VENTA TERRENO BALVANERA
Riobamba 54
- Terreno o Lote
- 540 m2
- Código: KLA7394321
Precio de venta
USD 495.000
VENTA LOTE DE TERRENO BALVANERA IDEAL OINVERSOR o DESARROLLO INMOBILIARIO
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DATOS GENERALES DEL TERRENO
Dirección: Riobamba 54 / 58
Barrio / Comuna: Balvanera / Comuna 3
Superficie total de la parcela: 146,9 m2
Medidas del lote: Frente: 8,66 m / Fondo: 16,45 m
Entre calles: Av.Rivadavia y Bartolomé Mitre
Superficie edificada: 540 m2
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
Distrito del Código Urbanístico: C3 I
Unidad de Edificabilidad: Corredor Medio (CM)
Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4
Altura máxima permitida: 31,2 m
Altura por plano límite: 39,2 m
FOT: 4
ANÁLISIS ECONÓMICO
Incidencia estimada: 80 UVA/m² construible
Alicuota 0,18
Plusvalía urbana:
A1= (a*0.8) | 0 * 0.8 = 0
A2= FOT * Sup Parcela | 4 * 146,9 = 587,6
A= A1-A2 | 0 - 587,6 = -587,6
B= Alícuota * Incidencia UVA | 0,18 * 80 = 14,4
A * B | -587,6 * 14,4 = 0
Entorno: Se encuentra en una ubicación estratégica y de altísima conectividad, rodeado por múltiples paradas de colectivos que incluyen las líneas 105, 37, 60, 7, 90, 86, 50, 151 y 150, además de su cercanía inmediata a la estación de subte "Congreso de la Nación" de la línea A, lo que garantiza un flujo constante de personas y fácil acceso desde distintos puntos de la ciudad. A metros de la emblemática Plaza Congreso, el entorno combina dinamismo urbano con espacios verdes, y cuenta con una amplia oferta de servicios y comercios: cafeterías, restaurantes, gimnasios y sanatorios.
CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredor Público Mariana Parrinello CUCICBA 8024
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028,2.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley.
Detalles
- Sup. Total: 540 m2
- Código: KLA7394321
- Tipo: Terreno o Lote
- Antigüedad: A estrenar
- Sup. del Terreno: 146 m2
- Fondo: 16 mts
- Frente: 8 mts
Ubicación
Riobamba 54 Balvanera Capital Federal
Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KLA7394321
Precio de venta
USD 495.000
Oficina:
KEYMEX LE CENTRE IMMOBILIER LE BLEU
Mariana Parrinello
Los Crisantemos 265
